Проблемы с приватизацией квартиры

Вопросы, связанные с приватизацией жилья и имущественными отношениями совладельцев квартир, относятся к категории тех, с которыми граждане чаще всего обращаются к юристам. И хотя эти вопросы затрагивают сферу действия не только жилищного, но и других областей права - семейного, наследственного, налогового, некоторые общие моменты можно выделить, чтобы иметь представление о трудностях, которые могут возникнуть в результате обретения собственности. Читателям журнала рассказывает о них адвокат Т. В середине года был принят Закон "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", который с рядом существенных поправок действует до настоящего времени.

Обзоры Наиболее частые проблемы при приватизации у самарцев Несмотря на то, что приватизация квартир продлевалась несколько раз, в Самаре осталось еще множество неприватизированного жилья, причем в основном оттого, что с процессом перевода его в частную собственность возникли проблемы.

Приватизация квартиры через суд

Общая собственность на приватизированную квартиру Введение к работе Актуальность и выбор темы исследования. На протяжении всей истории человечества удовлетворение потребности в жилье остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем, актуальность которой для граждан России не вызывает сомнения.

Переход к рыночной экономике обусловил необходимость проведения жилищной реформы в стране с тем, чтобы создать рынок жилья и дать возможность гражданам свободно выбирать способ удовлетворения своих жилищных потребностей. Прежний порядок обеспечения жильем граждан главным образом за счет государственного и муниципального жилищных фондов стал мало эффективен ввиду отсутствия средств на новое строительство и на покрытие расходов, связанных с эксплуатацией и ремонтом соответствующего жилищного фонда.

Для эффективного функционирования рыночного механизма необходимо было значительно расширить количество частных собственников жилья. Трансформация жилищных отношений объективно связана с изменениями в составе и содержании жилищного законодательства.

На современном этапе оно принимает совершенно другой, новый облик, по сравнению с жилищным законодательством начала х годов. Сейчас можно говорить о втором этапе нормативных актов, направленных на реформирование жилищной сферы. Сегодня новое жилищное законодательство только формируется, основной массив актов существует пока в виде проектов, что негативно сказывается на жилищных отношениях.

Однако можно говорить об отчетливых тенденциях изменений. В настоящее время основным источником получения жилья в собственность продолжает оставаться приватизация государственного и муниципального жилищных фондов. Однако, несмотря на довольно большой массив научных работ, посвященных изучению приватизации недвижимости в жи- лищной сфере, вопросы, связанные с исследованием принципов приватизации, получили лишь фрагментарное развитие. Таким образом, данное исследование является одной из первых работ, в которой рассмотрение принципов приватизации жилых помещений получает свое комплексное развитие.

Вместе с тем, следует отметить обширность темы исследования, проводимого на стыке норм гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем, при рассмотрении объектов приватизации во второй главе диссертации детальному анализу были подвергнуты проблемы, наиболее часто втречающиеся на практике. Попытки некоторых авторов выделить характерные признаки деприватизации являются явно недостаточными. Учитывая современное состояние законодательства и требования практики в регламентации отношений по деприватизации жилых помещений, представляется необходимым исследование этой правовой категории в науке гражданского права.

В декабре г. Настоящий Закон возник на базе правовых положений, которые уже были приняты в связи с переходом страны к рыночным отношениям 3. Многие положения Закона изложены сжато, без уточнения механизма их реализации, что породило множество как научных, так и судебных споров.

Не содержит каких-либо существенных 1 См. Со времени вступления в силу первой редакции Закона было принято новое гражданское законодательство. В Законе о приватизации появились пробелы, устранение которых необходимо для регламентации отношений приватизации с учетом ближайших перспектив. Приватизация жилья начиналась под тем лозунгом, что она сулит большие блага гражданам и является одним из средств решения жилищной проблемы. Большинство из последних при этом даже не поняли, что на них, по существу независимо от их материального положения, возлагается обычное для всякого собственника бремя содержания своего имущества ст.

Поскольку приватизация создает условия для формирования рынка жилья, постольку автор уделил внимание тем проблемам, которые возникают при осуществлении права собственности на приватизированную квартиру и многоквартирный дом.

Утверждено решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству 18 ноября г. Проблемы правового регулирования отношений публичной собственности и новый гражданский кодекс. Гражданский кодекс России. Приватизация жилых помещений привела к резкому увеличению числа жилья, находящегося в частной собственности различных субъектов.

В результате одна и другая группы квартир получили различный правовой статус, различную регламентацию жилищных правоотношений.

Это положение привело к усложнению порядка управления и эксплуатации многоквартирными жилыми домами, что потребовало разработки и введения новых правовых норм для регулирования характера правоотношений в таких домах. Принятие Федерального закона от 24 мая г. Вместе с тем, нельзя не отметить тот факт, что некоторые его положения не относятся к предмету данного нормативного акта например, страхование имущества товарищества.

С другой стороны, необходимые в данном Законе нормы отсутствуют например, порядок управления и использования объектов нежилого фонда в кондоминиуме. Более того, в научной литературе есть ряд не затронутых актуальных проблем, что предопределяет необходимость их постановки и предложения См.

Речь идет о возможности приватизации общежитий посемейного заселения. Таким образом, можно сделать вывод о том, что дальнейшее развитие приватизации жилья и возникающих на ее основании отношений собственности неразрывно связано с необходимостью совершенствования законодательства, что невозможно без глубокого осмысления проблем, возникающих как в ходе приватизации, так и в постприватизационном периоде.

В связи с этим, исследование представляется актуальным и своевременным, а указанные обстоятельства явились предпосылкой для выбора темы диссертации. Цель и задачи исследования. Целью исследования являются: изучение и критическое осмысление действующего законодательства, связанного с приватизацией жилья; изучение доктринальных разработок ученых в этой области; выявление наиболее важных теоретических проблем и выработка на этой основе предложений по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики.

Объектом исследования является изучение закономерностей гражданско-правового регулирования складывающихся отношений в сфере совершения сделок приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Предметом диссертационного исследования являются нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах и процесс их воздействия на общественные отношения, как в сфере приватизации жилья, так и постприватизационном периоде.

Методологической и теоретической основой данного исследования являются диалектико-материалистический метод, метод сравнительного правоведения, использованы частно - научные методы исторического, системного, логического анализа, анкетирования и комплексного решения задач.

Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса. В работе использована научная литература по общей теории права, жилищному праву, гражданскому, семейному и гражданско-процессуальному праву, а также иные, относящиеся к теме исследования работы ученых.

В частности, теоретической основой исследования послужили работы Г. Бату-рова, Е. Богданова, Е. Гендзехадзе, Д. Генкина, К. Глухова, Б. Гонгало, В. Грибанова, А. Ерошенко, В. Жуйкова, М. Зимелевой, И. Исрафилова, С. Корнеева, П. Крашенинникова, С. Купряковой, В. Литовкина, Р. Мананковой, И. Мартковича, В. Маслова, Н.

Маслова, М. Никитиной, В. Пантелеенко, А. Пергамент, Д. Петрова, П. Рамзаева, П. Седугина, Е. Суханова, Е. Сухаревой, Ю. Толстого, В. Хвостова, Е. Чефрановой, Г.

Шершеневича и др. В диссертации использованы также публикации российских и зарубежных экономистов и социологов, данные статистики. В диссертации учтены материалы по подготовке новых нормативно-правовых актов. Научная новизна исследования состоит в сравнительно-правовом комплексном анализе проблем, связанных с теорией и практикой применения законодательства о приватизации жилищного фонда и заключается в том, что процесс приватизации, ставший возможным только с переходом к рыночной экономике, требует приведения в соответствие с новой социально-экономической политикой государства, проводимой в жилищно-коммунальном хозяйстве.

В настоящее время еще недостаточно выработана нормативно-правовая база для активизации рассматриваемых отношений, в связи с чем в диссертации предпринята попытка дать анализ развития законодательства, регулирующего процессы приватизации жилья, при этом соответствующее внимание уделено выявлению основных тенденций реформирования жилищной сферы.

Впервые в научной литературе на основе изучения законодательства и практики его применения предпринята попытка обосновать и разрешить проблему деприватизации жилья, а также предлагается рассмотреть возможность узаконения приватизации общежитий посемейного заселения. На базе теоретического обоснования и разработки проблем приватизации на новом этапе жилищно-коммунальной реформы вносятся конкретные предложения по совершенствованию правового регулирования: 1.

Вывод о целесообразности дальнейшего действия принципа бесплатности приватизации жилья. Ускорение процесса приватизации жилья путем установления конкретного срока окончания приватизации, является незакон- ным. Очевидно, не может быть поддержан и переход к возмездной приватизации жилищного фонда, поскольку в силу ст. Запрещение приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, занимаемых по договору аренды.

Нормативное определение степени износа жилых помещений, при которой их следует относить к категории аварийных и не подлежащих приватизации. При деприватизации прекращается правоотношение собственности и возникает взамен него правоотношение социального найма жилого помещения, где соответствующий государственный или муниципальный орган выступает как наймодатель, а гражданин, отказавшийся от права собственности, опять становится нанимателем все того же жилья.

В главе 29 ГК РФ не предусмотрено изменение или расторжение по таким основаниям. Договор уже надлежаще исполнен и не содержал никаких правонарушений. В этой связи делается вывод о том, что деприватизация - это новое явление в общественной жизни, требующее узаконения. Вывод о том, что если коммунальная квартира полностью приватизирована жильцами, то при продаже одной или нескольких комнат остальные сособственники имеют преимущественное право покупки перед посторонними лицами по правилам, предусмотренным в ст.

Предложение о возможности реорганизации в форме преобразования жилищного жилищно-строительного кооператива в товарищество собст- венников жилья только в случае выплаты всеми членами кооператива паевых взносов и согласия собственников квартир на такую реорганизацию. Предложения по совершенствованию законодательства представлены также в заключении к диссертации. Теоретическое и практическое значение исследования заключается в возможности использования содержащихся в диссертации выводов и предложений для совершенствования действующего законодательства и практики его применения.

Результаты исследования также могут быть использованы в ходе дальнейших научных исследований в области гражданского права и законодательства, направлениями для которых могут являться: рассмотрение проблем недействительности сделок приватизации; комплексное исследование проблематики раздела приватизированной квартиры; изучение вопросов правового положения членов семьи и бывших членов семьи собственника квартиры и их правового статуса.

Кроме того, практические выводы, сделанные в диссертации, могут быть использованы как при разрешении споров судебными органами, так и иными правоприменительными органами, имеющими отношение к приватизации жилья. Апробация результатов исследования.

Как приватизировать квартиру через суд в 2019 году

Введите пожалуйста ваш вопрос! В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию. В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости дома , которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Важно
Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

ВАША КВАРТИРА: ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ?

Мы защитим ваши законные права и интересы: исследуем вопрос, соберем необходимые доказательства для составления сильной позиции в судах, добьемся защиты ваших прав. Появился класс собственников, но в основном это были люди среднего достатка, многие не понимали преимущества приватизации жилья по многим причинам. Другие не задумывались о последствиях, когда включали в нее всех зарегистрированных. Сейчас это проблема долевых собственников жилья, особенно при наследовании и продаже собственности. Право собственности на жилье дало право владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Государство при приватизации жилья и жилых помещений надеялось переложить ответственность за содержание коммунального хозяйства на проживающих в квартире. Однако мало кто понял, какая ответственность возлагается на собственника, теперь он должен платить налог на недвижимость, платить за капитальный ремонт дома и коммуникаций. Жилой фонд, приватизированный гражданами в основном старых застроек, ветхое и аварийное жилье. Государство понимает, что граждане не потянут расходы на ЖКХ поэтому выделяют субсидии. Сложность приватизации жилых помещений заключается в сборе необходимых документов.

Проблема при приватизации квартиры

Под приватизацией понимается передача гражданам в собственность занимаемого ими жилого помещения. Квартира изначально может находиться как в государственной, так и в муниципальной собственности. Процедуру оформления жилья в собственность граждане оплачивают самостоятельно, за исключением предусмотренных в законе случаев. Изначально в соответствии с законом в приватизации могли участвовать только совершеннолетние граждане с согласия других совершеннолетних членов семьи. Права несовершеннолетних детей не указывались в законе. Из-за большого количества случаев ущемления прав детей в году в данный закон были внесены изменения, которые обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию автоматически.

Полезное видео:

Проблемы с приватизацией жилья. Консультация адвоката

Общая собственность на приватизированную квартиру Введение к работе Актуальность и выбор темы исследования. На протяжении всей истории человечества удовлетворение потребности в жилье остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем, актуальность которой для граждан России не вызывает сомнения. Переход к рыночной экономике обусловил необходимость проведения жилищной реформы в стране с тем, чтобы создать рынок жилья и дать возможность гражданам свободно выбирать способ удовлетворения своих жилищных потребностей. Прежний порядок обеспечения жильем граждан главным образом за счет государственного и муниципального жилищных фондов стал мало эффективен ввиду отсутствия средств на новое строительство и на покрытие расходов, связанных с эксплуатацией и ремонтом соответствующего жилищного фонда. Для эффективного функционирования рыночного механизма необходимо было значительно расширить количество частных собственников жилья. Трансформация жилищных отношений объективно связана с изменениями в составе и содержании жилищного законодательства. На современном этапе оно принимает совершенно другой, новый облик, по сравнению с жилищным законодательством начала х годов. Сейчас можно говорить о втором этапе нормативных актов, направленных на реформирование жилищной сферы. Сегодня новое жилищное законодательство только формируется, основной массив актов существует пока в виде проектов, что негативно сказывается на жилищных отношениях. Однако можно говорить об отчетливых тенденциях изменений.

Вы точно человек?

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Возможно ли сделать приватизацию если близкие родственники были выписаны и не давали отказ от приватизации? Ответ на вопрос дан по телефону. Я учавствовала в приватизации с родителями до 18 лет в квартире также имеется младшая сестра, папа в приватизации не участвует.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Анатолий Ордер на 1-ю квартиру выписан на меня. Сейчас в квартире прописана только моя жена. Она частично использовала свое право на приватизацию. Можна ли на жену приватизировать эту квартиру. Квартира находиться в коммунальной собственности города. НАКАЗ Возможность приватизации есть, но окончательное решение будет принимать отдел приватизации.

ПРОБЛЕМЫ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ

Гость: Ольга Павлова, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов. Вы можете не только пользоваться этим помещением, но и продать, подарить, оформить договор ренты. Очень много сложностей возникает, когда нет согласия между проживающими гражданами по вопросу приватизации. Очень много случаев в судах, когда из нескольких зарегистрированных граждан один-два человека не проживают. Он стоит на регистрационном учёте, за него платят коммунальные услуги, без его согласия приватизировать нельзя.

Вы точно человек?

Люди почти даром получали в полную собственность квадраты, которые могли продать, завещать, обменять и т. Однако сегодня, спустя четверть века, недостатки избранной формы приватизации становятся все более и более заметными и непосредственно влияют на текущую жилищную политику. Проведение поквартирной приватизации вне принципа единства домового пространства и земельного участка было преступно неосмотрительным, путем в тупик, куда мы и зашли в итоге. Разумеется, это некоторое упрощение, но все многообразие правовых форм сводится именно к этому набору. Вторые теоретически могут быть не частными, но преследовать целью получение прибыли от сдачи в аренду. Их отличительной особенностью является то, что в одном здании могут быть и частные, и не частные квартиры.

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? В году родился ребенок, но в квартире никогда не был прописан. Может ли этот ребенок и в каком возрасте восстановить свое право? Есть ли у меня риски? Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки. Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры. В чем риск покупки квартиры, приватизированной в е годы? Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу. Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете , тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *