Как делится квартира между участниками приватизации

Раздел приватизированной квартиры при разводе Приватизация — это форма преобразования государственной муниципальной собственности в частную. Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо муж или жена , а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе. Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом. В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец муж , жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок дети , смогут продолжить право пользования жилым помещением в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства. Более того, на основании ст.

Какие права дает приватизация При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Распечатать Долевая приватизация квартиры Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры?

Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье. Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов , а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок купля-продажа, дарение, другое.

В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.

Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Виды собственности на жилье: долевая приватизация Собственность на жилье может быть двух видов: Частная собственность общая, индивидуальная. Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника индивидуальная , как физического или юридического лица, так и двух и более лиц общая.

К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета.

Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака статья ГК РФ. Совместная собственность общая или долевая. К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли.

Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.

В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ.

Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев? Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи.

В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи. Приватизация доли в квартире через суд Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы.

Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи , порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов: правоустанавливающие документы на квартиру договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание ; выписка из домовой книги; кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ ; квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию , сдавать в аренду.

Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например: Выписка гражданина из приватизированной квартиры. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд. В случае смерти собственника доли.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя. Вопросы от наших читателей Мария Есть квартира. Моя мама, я-дочь и мой брат ее сын, были в ней прописаны, я дочь была прописана там с рождения и выписалась в 18,6 лет по причине переезда в другой город. Квартира была не приватизирована. В помоему, мама оформила приватизацию на себя, с меня никаких соглашений она не просила, брат писал отказ в ее пользу, он был несовершеннолетний на тот момент.

В общем мама единственная собственница. Вопрос, на сколько были правомерны ее действия??? В собственности нечего не имела ни до не после. Сергей старший юрист Тут надо говорить о неправильных действиях местной администрации, которые не убедились в том, что не был соблюден порядок приватизации. Нарушение выражалось в не истребовании Вашего согласия на приватизацию в пользу матери, которое было обязательным, если бы Вам было 18 лет.

Но если на момент приватизации Вам было меньше 18 лет, то Вы имеете право пользоваться данной квартирой. Решили приватизировать 3-х комнатную квартиру находящуюся в соц. В приватизации участвую я пенсионер, ветеран труда, имею льготы и моя несовершеннолетняя внучка. В каких долях можем осуществить данную процедуру? В соответствии с законодательством доли участников приватизации признаются равными. Поэтому у Вас и у внучки будут одинаковые доли в квартире.

Альберт Возник вопрос , продаем квартиру, в приватизации участвовали отец, мать и я сын В случае до продажи, если я сделаю дарение моей части отцу либо матери, смогу ли я в будущем участвовать в иной приватизации? Можете, но только на возмездной основе. Бесплатно приватизировать муниципальное жилье можно только один раз. Наталья Законодательство не содержит прямого запрета на приватизацию части жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Но в то же время в законе говорится о приватизации жилых помещений, про доли ничего не сказано. Поэтому попробовать можно, но чиновники могут и отказать на основании неопределенности законодательства и придется отстаивать свою правоту через суд. Анна Хотим продать 3-х комнатную квартиру, долевая приватизация в равных долях оформлена на троих: мать и двое совершеннолетних детей, сын препятствует продаже квартиры.

Что можно сделать в этом случае? В данном случае надо направить сыну письменное уведомление о продаже матерью и вторым ее ребенком своих долей с предложением о выкупе. В случае отказа они могут продать свои доли любому покупателю. Другое дело, что в данном случае будет сложно найти человека, который согласится купить такие доли.

Можно также попробовать выкупить у сына его долю. Камила Подскажите пожалуйста. Моя мама взяла в ипотеку квартиру 42кв,а в документах указано что квартира Возможно ли нам теперь приватизировать эти 10кв? Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть документы на квартиру и на взятый кредит. Приватизировать можно было бы, если эти 10 кв.

Наталья Сергеевна Могут ли они сейчас оформить долевую приватизацию? Да, это можно сделать. На основании соглашения об определении долей каждый родитель сможет получить определенную долю в квартире. Людмила Баздырева Квартира приватизирована на четверых. Если у каждого человека есть документ на право собственности на долю в квартире, то квартира считается с выделенными долями.

Ольга У нас квартира по договору социального найма от Министерства обороны, получали ее мой отец он же квартиросъёмщик мама и я Отношения в семье резко ухудшились, я и мама хотим разменять квартиру и уехать в другой город, отец против приватизации, скажите можем ли мы приватизировать свои доли и их продать? Нет, не можете.

Для приватизации жилья требуется, чтобы все прописанные в нем лица дали свое согласие на это. Евгения Мне необходимо её продать с целью преобретения отдельного жилья, т. Мама против.

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Частичное оспаривание приватизации. С мужем в браке никогда не состояли, живём в гражданском браке, дочь свою признал, установление отцовства в три года. При присоединении комнаты в трешке, дабы улучшить свои условия, дочь прописываю к себе, но в ордер пока не вписана боялась что не пропишут в более худшие условия, но прописали. А в это время наш ненаглядный папа, гражданский муж, который живёт все эти пятнадцать лет с нами из них тринадцать лет нашей доче , решает свою однушку приватизировать, спустя год после выписки ребёнка, ну думаю куда деваться, может посмотрят, что есть несовершеннолетний ребёнок и предложат приватизировать на двоих.

Инфо
На нашем ресурсе есть статья о том, как выгоднее сдать квартиру. Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире.

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения. В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками. Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры Как известно, закон предусматривает два способа наследования: по закону; по завещанию. В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира или доля квартиры перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество. Наследники по закону Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники — в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений. Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители.

Что нужно учесть при приватизации жилья?

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет".

Приватизация без выделения долей

Как влияет приватизация на наследство Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения. В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками. Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры Как известно, закон предусматривает два способа наследования: В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира или доля квартиры перейдет ближайшим родственниками умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество. Наследники по закону Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону.

Как делится квартира при приватизации

Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами. Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях. Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.

Как влияет приватизация на наследство

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может: выделяться в натуре; выражаться дробным числом или процентами. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости. Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Посмотрите договор приватизации на Вашу 2-х комнатную квартиру, кто вписан в него. От числа вписанных зависит доля каждого. Соответственно наследство распространяется только на принадлежащую наследодателю долю. При смерти одного из родителей эта доля в праве переходит к оставшемуся из супругов по нормам ГК о совместно нажитом имуществе супругов. Далее возможен передел долей "по согласию всех участников отношений с совместным имуществом" и в данном случае это будете только Вы и ваш брат и для изменения долей в праве в том числе и переход помещения в собственность одного из вас нужно согласие вас ОБОИХ! Государству переходит только то помещение, на которое нет прямых наследников и нет завещания, да и то по истечению полугода если не будет обращения возможных наследников! Но по новым нормам приватизации у не участвовавших ранее в приватизации остаётся право приватизации на то помещение, которое Государство выделит ему для проживания при отсутствии иного жилья!

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования.

Сколько раз можно приватизировать жилье? После долгих и продолжительных "боев" бесплатная приватизация жилья в России все-таки становится бессрочной для всех граждан. Сайт "РИА Недвижимость " совместно с экспертами решил напомнить читателям о некоторых правилах и подводных камнях приватизации. Можно ли приватизировать служебное жилье? Например, если жилье было служебным и выдавалось по ордерам, а потом либо предприятие обанкротилось, либо военный городок сделали открытым, и жилье перешло в муниципальную собственность, то будут ли иметь силу выданные ранее служебные ордера? И дают ли они право на приватизацию? Практика, которая сложилась на данный момент, в том числе в Постановлениях Пленума ВС РФ и Конституционного суде дает однозначное представление о вопросе приватизации служебного жилья. На данный момент приватизировать служебное жилье можно только с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного ими органа. Точно такие же полномочия даются по закону предприятиям и учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении у которых находится жилищный фонд.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования. Напечатать Право наследования гарантируется ст. Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства. Свобода завещания является одним из основных принципов наследственного права и может быть ограничена только нормами законодательства, касающимися обязательной доли в наследстве. Наследование по закону представляет собой переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину, к лицам, указанным в законе. Наследование по закону наступает, если наследодатель не оставил завещания либо распорядился в нем лишь частью имущества; если завещание, оставленное умершим, признано недействительным полностью или частично; наконец, если есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *