Обязанности председателя жск

Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями. Председатель имеет право одновременно занимать должность Управляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием. Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом ЖСК ТСЖ далее - ЖСК , но не более чем на два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. Председатель руководит деятельностью правления.

Полезное видео Председатель ЖСК — кто это? Для того чтобы понять, что это за лицо, именуемое председателем правления ЖСК, а также чем оно занимается, вам необходимо будет обратиться к теоретическим пособиям и источникам, которые так или иначе регулируют процедуру.

Председатель ЖСПК – помощник или вредитель?

Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит: контроль за исполнением решений общих сборов и конференций ЖСК.

Контроль за выполнением решений правления. Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора. Председатель имеет право осуществлять любые действия от имени кооператива, в том числе заключать договора и подписывать платёжные документы пункт 2 ст. Статья Председатель правления жилищного кооператива Пункт 2 обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива конференции или правления кооператива.

Кто может быть избран на должность? Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива. В данном параграфе мы постараемся ответить на поставленный вопрос, ссылаясь на нормы действующего законодательства. Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления. Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. Председатель правления жилищного кооператива Пункт 1 Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. Был дисквалифицирован как руководитель по административному правонарушению. Был исключен из другой жилищной структуры менее, чем три года назад. Был признан банкротом менее трех лет назад. Чтобы стать председателем жилкооператива, нужно обязательно быть его членом, то есть иметь во владении жилое помещение, находящееся на балансе данной структуры.

Назначение на данную должность обычно происходит на этапе строительства жилья. Основные обязанности Круг обязанностей в многоквартирных домах основного руководителя жилкооператива определяются ст. Конференция представляет собой собрание выборных представителей от каждого подъезда домов, относящихся к жилкооперативу, если число членов-пайщиков превышает 50 человек п.

Органы управления жилищного кооператива Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Если иное не обозначено уставом, то предложения по ключевым кадровым позициям, в частности, назначение главного бухгалтера и определение размера вознаграждения руководству жилкооператива. Должны утверждаться общим собранием или конференцией данного ЖСК.

Контроль за соблюдением руководителем жилищной организации своих обязанностей осуществляет ревизионная комиссия и инспекция жилищного надзора. Ответственность Председательствующий участник жилкооператива несет совокупную ответственность за свои действия по следующим правовым категориям: гражданская; административная; уголовная.

Гражданская ответственность существует в рамках должностных обязанностей, определяемых уставом и трудовым договором, и наступает в случае ненадлежащего их исполнения перед жителями-членами кооператива.

Административная ответственность наступает при нарушении жилищного законодательства, правил функционирования ЖСК как юридического лица из-за действий правления, а также нарушений регламента отчётности перед органами жилинспекции или муниципальными структурами. Уголовная ответственность наступает в случаях: растрат средств пайщиков.

Заключения фиктивных договоров с подрядными организациями. Нарушений ремонта и обслуживания коммуникационных сетей, приведших к авариям или прекращению подачи коммунальных ресурсов жителям. Подделке документов строгой отчетности.

Уголовные дела могут быть возбуждены по результатам проверок, организованных органами прокуратуры или жилинспекции, а также по жалобе пайщиков в надзорные органы. Полномочия Полномочия руководства закрепляются в отдельном разделе устава и включают в себя: право входа в любое помещение жилкооператива при возникновении аварийной ситуации; решение кадровых вопросов; дача прямых указаний наемным работникам; подписание платежных документов; выбор компаний-подрядчиков для организации работ по капитальному и текущему ремонтам; созыв внеочередного заседания правления; приостановление подачи коммунальных ресурсов должникам; подача в суд искового заявления с целью взыскания средств с должников ЖСК.

Реализация полномочий, связанных с выбором компаний-подрядчиков и наймом сотрудников не должны идти вразрез с интересами дольщиков жилкооператива, согласно п. Председатель правления жилищного кооператива Пункт 3 Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Зарплата Вознаграждение руководителя ЖСК может определяться трудовым договором с ним, или решением конференции при отсутствии такого договора. Размер вознаграждения зависит от следующих факторов: количества пайщиков в данном кооперативе; экономической ситуации в данном ЖСК; численности штата подчиненных; должностных обязанностей; региональных коэффициентов и особенностей. При заключении трудового договора с председателем как с руководителем и главным бухгалтером жилкооператива при совмещении этих должностей размер заработной платы должен определяться для каждой должности отдельным соглашением.

Средняя зарплата председателя находится в пределах от до рублей для различных регионов РФ. Заключение трудового договора Заключение трудового соглашения устанавливает дополнительную ответственность руководителя по трудовому кодексу и упрощает контроль за его деятельностью со стороны пайщиков.

Также трудовой договор с работодателем обязательно заключается в случаях, когда для руководства кооперативом приглашается сторонний специалист, вступающий в число пайщиков для работы управляющим. Работодателем в таком договоре является правление ЖСК или общее собрание, в зависимости от положений устава.

Текст договора с председателем правления должен содержать следующие пункты: представление и реквизиты сторон. Размер заработной платы и премии. Условия труда и гарантии.

Ответственность за неисполнение соглашения и устава ЖСК. Срок договора. По окончании срока договор подлежит продлению по соглашению сторон. При необходимости заключаются дополнительное соглашение о материальной ответственности и разрабатывается должностная инструкция. Как сменить председателя? Если председатель не справляется со своими должностными обязанностями или злоупотребляет полномочиями, он может быть смещён с должности.

Законодательством установлен особый порядок сдачи полномочий в ЖСК: созыв внеочередной конференции или собрания инициативной группой жильцов. Постановка вопроса о прекращении полномочий действующего председателя правления.

Выбор нового председателя или назначение исполняющего обязанности. Если с руководителем заключен трудовой договор, то он подлежит расторжению в соответствии с главой 13 ТК РФ. Копия протокола собрания, на котором было принято решение о смене председателя, подлежит нотариальному заверению и направлению в налоговую службу в течение трёх рабочих дней пункт 5 ст. Необходимо заметить, что регистрация в налоговой службе о смене председателя обязательна!

Также копию протокола о переизбрании руководящих органов нужно направлять в службу жилищного надзора в течение пяти суток. Сложивший полномочия председатель передает исполняющему обязанности: финансовые документы; заключенные договора со сторонними фирмами; штатное расписание сотрудников; информацию о должниках.

Смена председатели и передача полномочий должна осуществиться в течение трёх рабочих дней. Итак, председатель ЖСК организует управление совместным имуществом пайщиков по представлению общего собрания и правления, получая за свою деятельность заработную плату.

Выбор на данную должность опытного управленца и описание в трудовом соглашении максимального числа возможных ситуаций, а также тщательный контроль со стороны ревизионной комиссии поможет избежать растрат и сложностей в жизни пайщиков. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Председатель жск обязанности

Председатель ЖСПК — помощник или вредитель? Пройдя все трудности, после сдачи дома она и с надеждой получали ключики, веря в то, что теперь все будет хорошо. Но вот получая в свое владение дом, жильцы сталкиваются с новыми проблемами — от мелких вопросов организации клумб на придомовой территории, до глобальных — судебных разбирательств из-за строительных ошибок и арендных споров. И между всеми организациями и членами ЖСПК находится председатель правления кооператива. Тяжела жизнь председателя Роль председателя не такая уж и завидная, как может показаться на первый взгляд. Да, он принимает решения и подписывает документы от лица ЖСПК, но с одной стороны он отвечает за свои действия перед жильцами и должен действовать в их интересах, с другой стороны — вовлечен во все конфликтные ситуации со сторонними организациями. Между двух огней. Часто на головы председателей ЖСПК сыплются громы и молнии, выливаются ведра грязи от недовольных членов кооператива. Всегда ли справедливы эти нападки?

Важно
В каждом ЖСК должен быть председатель, который представляет интересы кооператива и занимается решением некоторых проблем жителей дома.

Председатель правления жилищного кооператива

На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться. Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта: трудовой договор, разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору. Назначение суммы выплаты — это дело самих членов кооператива. Судебная практика неоднозначна. В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер. В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции. В других — отказывают в начислении заработной платы, ссылаясь на то, что отношения вытекают из корпоративных. Кроме того, из фонда, формируемого за счет паевых взносов, не могут выплачиваться налоги и сборы, связанные с оплатой труда.

Статья 119 ЖК РФ. Председатель правления жилищного кооператива (действующая редакция)

Должностные обязанности Организовывает деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава кооператива товарищества и решениями общего собрания и правления. Выполняет функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг членам кооператива товарищества. Контролирует предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества.

Полезное видео:

Председатель ЖСК — права и обязанности

Возглавляет ТСЖ председатель. Он ответственный за содержание и ремонт общего имущества в МКД и расходование средств собственников помещений. Жильцы бывают недовольны работой председателя. Они отправляют жалобы в ГЖИ. Разберёмся, какие действия председателя вызывают наибольшее возмущение и что ему за это грозит. Предпосылки к смене председателя Случается так, что собственники помещений в МКД не видят результатов работы председателя.

Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками

Согласно ч. Председатель правления избирается только из членов жилищного кооператива. Если же в кооперативе состоят юридические лица, председателем может быть избран и полномочный представитель одного из них. Полномочия председателя правления необходимо зафиксировать в уставе жилищного кооператива. Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания конференции и правления кооператива; представляет кооператив в отношениях с государственными органами, организациями, заключает договоры, совершает иные действия в интересах кооператива. Председатель правления должен действовать в пределах предоставленных ему полномочий ч. За нарушение требований закона председатель несет ответственность. Так, председатель правления обязан возместить кооперативу убытки, которые он причинил кооперативу Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от

Внимание
Должностная инструкция председателя ЖСК: он должен знать Законы Российской Федерации;.

Должностная инструкция: председатель правления кооператива (товарищества)

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Я явлююсь собственником, но не членом ЖСК. Обязан ли я платить эксплутациооные расходы содержание председателя и бухгалтера ЖСК.

Не курить!!!

Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит: контроль за исполнением решений общих сборов и конференций ЖСК. Контроль за выполнением решений правления. Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора.

Каковы права и обязанности председателя ЖСК?

Дополнительные права председателя кооператива: единолично руководить деятельностью персонала; самостоятельно распоряжаться денежными средствами, которые были установлены решением правления кооператива , для оплаты канцелярских принадлежностей и иных мелких расходов; лично представлять интерес кооператива в судебных, государственных, муниципальных и иных организациях; подавать в суд иски в случае нарушения жителями дома норм законодательства или невыполнения ими своих обязательств; самостоятельно оформлять и выдавать жильцам дома документов установленного образца. Помимо прав и обязанностей у председателя ЖСК есть запрет и ограничения. Председатель не имеет права: входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие; самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением; увольнять персонал без решения правления; выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства; действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом. Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.

Главная задача председателя - защита интересов собственников квартир в любых инстанциях. Его деятельность регламентируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ , а также должностной инструкцией, утверждаемой членами правления ТСЖ. Работа председателя ТСЖ мало отличается от деятельности любого другого руководящего лица, но у нее есть отраслевая специфика. Это одно из основных условий при выборе кандидата на эту должность. Согласно ст. Требования к председателю правления прописаны в уставе товарищества. Как правило, это: высшее или среднее образование; опыт хозяйственной или административной работы; знания в области управления многоквартирным домом.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *