Обязанности арендатора и арендодателя

Обычно в договоре предусматривается, в каком документе акт сдачи-приемки имущества, документ о санитарном состоянии и др. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если арендатору не были предоставлены документы или принадлежности, он может их потребовать или расторгнуть договор, а также взыскать убытки. Подобные же действия может совершить арендатор, если арендодатель не предоставил сданное в наем имущество в указанный в договоре срок, а если такой срок не указан - в разумный срок ст.

Обязанности арендатора.

§ 2. Права и обязанности сторон по договору аренды

Обязанности арендатора. Основные обязанности арендато-ра связаны с порядком пользования арендованным имуществом. Назначение имущества определяется его характерными призна-ками, например легковой автомобиль не должен использоваться для грузовых перевозок, если иное не предусмотрено условиями догово-ра аренды. Во-вторых, по общему правилу арендатор должен лично пользо-ваться арендованным имуществом.

Если арендатор желает передать право пользования третьему лицу, ему необходимо получить согла-сие арендодателя. Это правило направлено на защиту прав арендо-дателя, заинтересованного в надлежащем использовании сданного в аренду имущества и возврате его по окончании аренды в надлежа-щем состоянии. Кроме того, для арендодателя небезразлично, кто ему противостоит в качестве договорного контрагента, личность арендатора имеет определенное значение для арендодателя.

Указан-ное ограничение установлено законодателем для субаренды, пере-найма передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу , предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачи арендных прав в залог, внесения их в качест-ве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и об-ществ или паевого взноса в производственный кооператив п.

Перечень возможных распорядительных действий в отношении арендованного имущества, которые арендатор вправе совершать только с согласия арендодателя, не является исчерпы-вающим. Нормативно-правовыми актами может быть предусмотре-но как полное исключение передачи права пользования третьему лицу даже с согласия арендодателя например, такое правило преду-смотрено в ст.

Согласие арендодателя может быть 1 Особо этот вопрос регламентирован применительно к аренде земельных участков. Согласно пп. Глава 31 83 выражено в различных формах, оно может содержаться в условиях договора или в специальном письменном разрешении. Арендодатель может дать принципиальное согласие на любой способ передачи права пользования субаренду, перенаем, залог и т.

Поскольку пользование, приобретаемое третьими лицами в ре-зультате распорядительных действий арендатора, является вторич-ным по отношению к правам и обязанностям самого арендатора, срок такого пользования не может превышать срока основного до-говора аренды п.

Данное ограничение касается и дру-гих прав вторичного пользователя например, если арендатору не разрешено извлекать доходы от использования арендованного иму-щества, он также не вправе предоставить такое право вторичному пользователю. Это естественно, ибо никто не вправе передать боль-ше прав, чем имеет сам. Вторичное пользование предопределяется юридической судьбой основного договора аренды.

В частности, недействительность договора аренды влечет за собой недействи-тельность сделок о передаче арендатором имущества в пользование третьим лицам. Необходимо иметь в виду, что при передаче арендных прав в залог, внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйст-венных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив стороной, обязанной и ответствен-ной перед арендодателем по договору аренды, остается арендатор.

Перечисленные распорядительные действия арендатора касаются передачи только прав пользования и владения. Что касается пере-найма, то при нем происходит полная замена арендатора в обяза-тельстве аренды, то есть весь комплекс прав и обязанностей арендато-ра переходит к третьему лицу; соответственно, обязанным и ответ-ственным перед арендодателем становится это третье лицо.

Наиболее распространенным способом передачи права пользо-вания является субаренда. Правоотношение субаренды по своей юридической природе аналогично арендному обязательству и на-правлено на передачу имущества во временное возмездное пользо-вание другому лицу. Поэтому к отношениям субаренды применяют-ся нормы, регулирующие аренду.

Специфика субаренды в том, что это — вторичная аренда. Арендатор по основному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды. В-третьих, арендатор обязан: а поддерживать имущество в исправном состоянии, то есть совер- шать действия, которые необходимы для предотвращения ухудше- ния состояния арендованного объекта, препятствующего использо- ванию его согласно договору например, в установленные сроки производить замену масла в арендованном автомобиле ; б нести расходы на содержание имущества, то есть такие расходы, которые необходимы не для поддержания надлежащего техническо- го состояния имущества, а для оплаты работ услуг и т.

Текущий ремонт в отличие от поддержания имущества в исправном состоянии предполагает устранение недостатков в техническом состоянии объекта аренды. Текущий ремонт, в отличие от капитального, не связан с заменой основных конструктивных частей арендованного имущества и обусловлен его повседневным использованием, а не значительным износом; г производить капитальный ремонт арендованного имущества, если это предусмотрено нормативными правовыми актами или до- говором п.

Общее правило о распределении обязанностей по капитальному и текущему ремонту, поддержанию его в исправном состоянии обу-словлено правовой природой аренды как договора, направленного на предоставление имущества во временное возмездное пользова-ние.

Закон учитывает, что обычное содержание имущества и его текущий ремонт обслуживают потребности арендатора, поскольку необходимы для повседневного использования вещи, тогда как ка-питальный ремонт является средством восстановления стоимости имущества, сохранения его целостности и, следовательно, служит интересам арендодателя.

Поэтому обязанность капитального ремонта 1 Важно учитывать, что обязанность по уплате налога на имущество сохраня-ется за арендодателем, поскольку передача имущества в аренду не является основанием для снятия его с бухгалтерского учета основных средств. Глава 31 85 по общему правилу возлагается на арендодателя, а текущего ремон-та и обеспечения обычного содержания — на арендатора.

В то же время норма, предусматривающая обязанности аренда-тора по ремонту и содержанию имущества п. Учитывая специфику отдельных видов аренды, за-конодатель может устанавливать иное распределение указанных обязанностей между сторонами1. Кроме того, иное распределение данных обязанностей может быть предусмотрено в договоре, если это не противоречит закону. Обязанность по внесению платы за пользование имуществом арендной платы.

Договор аренды — возмездный, и обязанность по своевременному внесению арендной платы является одной из ос-новных обязанностей арендатора. Данное правило нельзя понимать в том смысле, что неиспользование арендованного имущества неза-висимо от причин этого дает арендатору право не вносить аренд-ную плату.

Пользование арендованным имуществом — право арен-датора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому если арендатор не пользуется имуществом, это не освобо-ждает его от обязанности оплачивать аренду2. С другой стороны, невозможность пользования вещью в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель, дает арендатору право по общему правилу не вносить арендную плату.

ГК не относит условие о размере арендной платы к числу суще-ственных условий договора. Поэтому если плата сторонами не со-гласована, арендатор обязан оплачивать пользование по цене, кото-рая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользова-ние аналогичным имуществом п. Однако для некоторых видов аренды условие о размере арендной платы является сущест-венным. Например, несогласование данного условия в договоре аренды здания сооружения влечет признание его незаключенным ст.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы также обыч-но определяются в договоре аренды. Если же договором они не опре-делены, действуют порядок, условия и сроки, обычно применяемые 1 Так, согласно ст. ГК предусматривает различные формы оплаты аренды: твердая денежная сумма; доля продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества; предостав-ление арендатором определенных услуг; передача арендатором арендодателю вещи в собственность или в аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендо-ванного имущества п.

Этот перечень не является исчер-пывающим. Если стороны не оговорили конкретную форму оплаты аренды, то арендная плата должна вноситься в денежной форме. Арендная плата может быть установлена за все арендное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Договор, предусматривающий неденежную форму оплаты аренды, по сущест-ву, представляет собой смешанный договор, поскольку в нем соеди-няются различные обязательства.

К такому договору применяются в соответствующих частях правила об обязательствах, элементы кото-рых содержатся в смешанном договоре п. Например, договор аренды, предусматривающий оплату путем передачи в соб-ственность арендодателю определенного недвижимого имущества, является смешанным, соединяющим в себе элементы продажи не-движимости и аренды; следовательно, данный договор в соответст-вующих частях регулируется нормами о продаже недвижимости и аренде.

В ГК подробно регламентирован порядок изменения размера арендной платы. Согласно п. В вопросе изменения размера арендной платы определяющее значение имеет соглашение сторон. Так, если стороны указали в договоре, что размер арендной платы пересмотру не подлежит, он останется постоянным на протяжении всего срока аренды это, од-нако, не исключает того, что в период аренды стороны достигнут соглашения об изменении арендной платы; данное соглашение не-обходимо рассматривать как изменение первоначального договора.

В договоре могут быть предусмотрены изменения арендной платы в одностороннем порядке. Если условия и порядок изменения арендной Глава 31 87 платы в договоре не определены, то пересмотр размера арендных платежей возможен только по соглашению сторон. В некоторых случаях ставки арендной платы устанавливаются уполномоченными на то государственными органами например, арендная плата за пользование землей1. По смыслу ст. При этом независимо от механизма изменения арендной платы, предусмот-ренного договором, новый размер арендной платы, определенный государственным органом, применяется с даты вступления в силу нормативного акта.

Условие такого договора о том, что изменение арендной платы производится путем заключения дополнительного соглашения направления в адрес арендатора уведомления , не соот-ветствует закону. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, ес-ли в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользо-вания, предусмотренные договором, или состояние имущества су-щественно ухудшились п. Это правило применяется, если законом не предусмотрено иное.

Основания для уменьшения размера арендной платы имеются, если ухудшение условий пользо-вания или состояния имущества является существенным, то есть таким, которое в значительной степени лишает арендатора того, на что он рассчитывал при определении договорной арендной платы.

Иными словами, о существенном ухудшении можно говорить, если эконо-мическая ценность пользования становится неадекватной размеру арендной платы, установленному в договоре. Уменьшение арендной платы должно быть соразмерным ухудшению условий пользования или состояния имущества.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочно-го внесения арендной платы в установленный арендодателем срок п. При этом следует руководствоваться п. По общему правилу п. Например, если договором предусмотрены ежемесяч-ные платежи, то арендодатель может потребовать досрочной оплаты 1 См. Пункт 5 ст. Если арендатор более двух раз подряд по истечении уста-новленного срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе также потребовать расторжения договора в судебном поряд-ке ст.

Обязанность возвратить арендованное имущество. Прекраще-ние договора аренды влечет обязанность вернуть арендодателю по-лученное имущество. Уклонение арендатора от исполнения этой обязанности дает арендодателю право истребовать его в судебном порядке. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо воз-вратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесе-ния арендной платы за все время просрочки ст.

Однако это не касается случаев, когда просрочка возврата имущества вызвана уклонением арендодателя от его приемки. Арендатор обязан вносить арендную плату до момента фактиче-ского возврата вещи арендодателю, несмотря на истечение срока аренды.

Причем речь идет именно об исполнении договорной обя-занности по оплате аренды, а не о возмещении внедоговорного не-основательного обогащения, полученного арендатором вследствие неоплаты фактического пользования за рамками договора. Квалифи-кация оплаты пользования за рамками срока аренды как договорной арендной платы имеет принципиальное значение.

Она означает, что пользование имуществом после истечения срока аренды должно оплачиваться по ставкам, установленным договором аренды, а не по рыночным ценам, сложившимся в период такого пользования. Этот подход не ущемляет интересов арендодателя. Если договорная арендная плата ниже средних ставок, сложившихся в период факти-ческого пользования за рамками срока аренды, арендодатель вправе взыскать разницу между рыночной и договорной ставками как убытки ст.

Арендодатель вправе взыскать также иные убытки, причиненные несвоевременным возвратом арендного иму-щества. Стороны могут предусмотреть в договоре неустойку за несвоевре-менный возврат арендованного имущества. Такая неустойка подлежит Глава 31 89 взысканию за весь период просрочки возврата имущества и не огра-ничивается сроком действия договора.

Важно также учитывать: если договором не предусмотрено иное, убытки, причиненные несвое-временным возвратом имущества, могут быть взысканы сверх неус-тойки, то есть данная мера ответственности носит штрафной характер ст. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том со-стоянии, в котором он его получил: в полной сохранности, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. При этом учитывается нормальный износ имущества, обусловленный его до-говорным использованием.

Однако в договоре может быть преду-смотрена обязанность арендатора возвратить имущество в ином состоянии, например в отремонтированном виде, с восстановлением износа ст. Нарушение арендатором обязанности по возвра-ту имущества в надлежащем состоянии не позволяет арендодателю отказаться от приемки имущества, однако дает ему право взыскать убытки. Если арендатор пользовался арендованным имуществом в соот-ветствии с условиями договора, он приобретает право собственно-сти на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате такого пользования ст.

При нарушении порядка пользования пло-ды, продукция и доходы должны быть переданы арендодателю.

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Общая информация о законе об арендодателях и арендаторах Срок аренды Если у вас заключен договор аренды на определенный срок, его действие заканчивается в соответствующий день без дополнительных уведомлений. Если у вас нет договора аренды, и вы вносите арендную плату каждый месяц, вы являетесь помесячным арендатором. В течение этих пяти дней вы должны оплатить задолженность по арендной плате или съехать. Если вы не сделаете этого, арендодатель может возбудить против вас в суде дело о выселении.

2. Обязанности арендатора.

Может ли арендодатель обязать арендатора сделать текущий ремонт помещения, сданного в аренду? В чем отличие текущего ремонта нежилого помещения от поддержания его в исправном состоянии? Кем и на основании чего должна определяться потребность в проведении текущего ремонта такого помещения? Иной порядок распределения указанных обязанностей может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором аренды. При этом гражданское законодательство не конкретизирует, что понимается под капитальным ремонтом, текущим ремонтом и поддержанием имущества в исправном состоянии. В связи с этим, принимая во внимание, что нежилое помещение фактически является составной частью зданий, строений, сооружений, то есть частью объектов капитального строительства п. Так, например, согласно п. Схожее определение капитального ремонта содержится и в п. МДС

§ 3. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды Среди договоров, заключаемых компанией в процессе своей хозяйственной деятельности, договору аренды офиса можно отвести одно из центральных мест. Необходимость в договоре аренды возникает еще на этапе создания компании, поскольку государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянного действующего исполнительного органа. О том, какие условия договора аренды требуют внимательной проработки со стороны арендатора, чтобы в дальнейшем он мог эффективно защищать свои права, читайте в материале. Наличие у регистрирующего органа сведений о недостоверности информации об адресе, как в случае указания заявителем адреса массовой регистрации, или отсутствие детального, вплоть до номера офиса помещения , описания адреса является основанием для отказа в регистрации юридического лица подп.

Полезное видео:

Аренда офиса: на какие условия договора важно обратить внимание арендатору?

Гражданское право Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения. Дата окончания срока аренды нежилого помещения - По ранее действовавшему между сторонами договору на оказание коммунально-эксплуатационных услуг арендатор возмещал арендодателю его затраты на коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных с арендодателем. В связи с заключением указанного договора аренды и обязанности арендатора содержать полученные по акту приема-передачи помещения между арендодателем и арендатором был заключен договор на оказание коммунально-эксплуатационных услуг сроком до Поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока, установленного договором аренды, и возражений со стороны арендодателя не было, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая, что договор на предоставление коммунальных услуг соглашением сторон не пролонгирован и услуги не входят в арендную плату, может ли арендодатель требовать плату за коммунально-эксплуатационные услуги за период с февраля года по настоящее время и как это должно быть оформлено?

1. Обязанности арендодателя.

Единственным объяснением его наличия в договорах аренды между резидентами РФ может быть давно сложившаяся традиция. Хотя надо признать, что в ряде случаев присутствие данного раздела может быть объяснено и другими причинами. Предмет договора Предмет договора — это его основа и сущность. Сущность договора аренды определена статьей Гражданского кодекса РФ. Фрагмент документа Статья Гражданского кодекса РФ По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом ключевым моментом является точная идентификация имущества, в нашем случае помещения, передаваемого в аренду. В договоре аренды торговых площадей в ТЦ для индивидуализации передаваемых помещений используются несколько уровней: Точный адрес торгового центра. Указание этажа и внутреннего номера помещения по нумерации арендодателя.

Обязанности арендодателя по договору аренды в 2017 году

Только некоторые права и обязанности сторон по договору аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей уточнены в связи с особенностями предмета этого договора. Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь условия договора устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон. Однако во всяком договоре аренды выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора. Например, к условиям, предусматривающим обязанности арендодателя, обычно относят условия: об арендованном имуществе, о порядке и сроках предоставления его арендатору. Условиями договора, регламентирующими порядок пользования арендованным имуществом, размеры арендных платежей, порядок и сроки их внесения, обычно определяются обязанности арендатора.

Особенности договора аренды торговых площадей

Обязанности арендодателя по договору аренды в году Содержание Содержание договора аренды - это совокупность прав и обязанностей сторон, выражающихся в условиях договора. Как и в любом другом договоре, в договоре аренды, с определенной степенью условности, можно выделить группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора. Обязанности арендодателя достаточно традиционны. Во-первых арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества п.

Важно
Обязанности арендодателя достаточно традиционны. Во-первых арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии.

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату. По договору соглашению аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Арендодатель должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду. При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества. Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями, а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона — арендодатель.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *