Обязанность оплачивать коммунальные платежи

Президиумом Верховного Суда РФ В силу ч. Приказ Минстроя России от При этом при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником помещения обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Главная — Вопросы после принятия ребенка — В последнее время в отдельных регионах имеют место попытки коммунальных служб по месту постоянной регистрации подопечного ребенка в жилье биородителей истребовать часть или весь долг по коммунальным платежам или с cамого ребенка за счет средств на его содержание , или даже с его опекунов или приемных родителей, как новых законных представителей ребенка.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Ирина Дубровская , к. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор? Попробуем разобраться.

Обязанности собственника и арендатора согласно закону В соответствии со ст. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Согласно ст.

В силу п. Пунктом 3 ст. Согласно п. Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов. Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения лежит на собственнике помещения.

Именно собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг. Данный подход, как нам кажется, соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от Содержащееся в указанных постановлениях толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Или в Постановлении от Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное обществу в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения.

Предоставленное обществу помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества. Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Суды, взыскивая с общества плату за коммунальные услуги, применили пункт 2 статьи Гражданского кодекса, который предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Однако приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Позиции высшей судебной инстанции Меняется ли ситуация, если в договоре аренды между собственником и арендатором содержится обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающими организациями или с управляющей компанией? Такие пункты договора, на наш взгляд, являются недействительными, так как нарушают закон.

Мы полагаем, что бремя несения расходов за коммунальные услуги может быть возложено только на собственника помещений, а уже арендатор будет иметь обязанность возместить расходы на коммунальные услуги в зависимости от того, как это урегулировано в договоре аренды. Однако договор, который бы предусматривал обязательство общества перед компанией оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен.

В договоре аренды, на который сослались суды при разрешении спора, управляющая компания участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с общества. Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации ч.

Вновь образованная высшая судебная инстанция выступает в качестве преемника Верховного Суда Российской Федерации и упраздненного Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Преемственность этих судебных органов означает и преемственность вынесенных судебных актов и правовых позиций.

Вопреки выводам судов, при указанных обстоятельствах юридические основания пользования энергопринимающими устройствами и действительность сделок, опосредующих эти основания, не имеют значения для определения надлежащего плательщика за электроэнергию.

Отсюда следует, что выводы судов о взыскании стоимости поставленного энергоресурса с собственника энергопринимающих устройств преждевременны. Статья ГК РФ регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Энергоресурсы являются самостоятельным благом, и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса. Единого ответа на поставленный вопрос нет С указанным подходом мы согласиться не можем, поскольку ст.

В частности, ВС РФ в п. В соответствии с п. В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Следовательно, собственник арендованного нежилого помещения в силу закона обязан заключить с управляющей организацией договор и нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений ст. В отношении же энергоснабжения имеется п. На наш взгляд, данные разъяснения входят в противоречие с указанными ранее постановлениями Президиума ВАС РФ, в которых, по нашему мнению, не содержится исключений относительно вида коммунальной услуги и где сформулирован единый подход к обязанности арендатора по оплате услуг энергоснабжающих организаций.

Таким образом, единого ответа на поставленный вопрос нет. Все зависит от вида потребляемого ресурса и применяемого подхода.

Тема 12. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Ирина Дубровская , к. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор? Попробуем разобраться.

Внимание
Предложения граждан по совершенствованию системы жилищно-коммунального хозяйства Актуальные разъяснения В повседневной жизни нередко возникают различные вопросы, найти ответ на которые, даже имея под рукой нормативные документы, удается не всегда.

Регистрация, контроль, управление имуществом, права и обязанности

Тема Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Согласно ч. Оплате жилья и коммунальных услуг и установлению основных понятий в данной сфере были посвящены ст. ФЗ от 6.

Чужой долг по ЖКХ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н. Москвы от 18 декабря г. В удовлетворении остальной части требований отказать, установила: Е.

Полезное видео:

«Коммунальный» вопрос в новом доме

Консультаций: Согласно п. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий собственник. Подпунктом 3 п. В силу п. Согласно п.

Когда я должна прекратить оплачивать коммунальные платежи по старому адресу?

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перейти Ст. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги перейти Ст. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги перейти Ст. Размер платы за жилое помещение перейти Ст. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования перейти Ст. Размер платы за коммунальные услуги перейти Ст. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги перейти Ст. Вопреки доводам жалобы, внеплановые документарные проверки, проведенные административным органом в отношении Общества 29 марта Самара, ул.

Инфо
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить.

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Собственник обязан платить за помещение и коммунальные услуги Оплата за коммунальные услуги производится даже в том случае, если гражданене проживают в жилом помещении, а лишь зарегистрированы в нем. Право собственности не только предоставляет его обладателю возможностипо владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на негобремя несения расходов по его содержанию, постольку и право собственностиподразумевает несение собственником определенных расходов по содержаниюимущества. Статьей Гражданского кодекса РоссийскойФедерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу. В качестве примера можно привести результатыпроведенной прокуратурой г. Калуги проверки по обращению 82 - летней калужанки, являющейсяинвалидом 1 группы, о нарушении ее жилищных прав. Установлено, что заявительница проживает вквартире, в которой зарегистрированы два ее сына и внук. Жилье находится вдолевой собственности названных лиц.

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей нашего сайта. Если вы не нашли ответ на интересующие Вас вопрос - задайте его через форму, приведенную ниже. Кто обязан оплачивать коммунальные платежи? Помогите, пожалуйста, по следующему вопросу.

В судебном заседании судом установлено следующее. Жилое помещение, расположенное в г. Муравленко было предоставлено Б. В соответствии с ч. Согласно ст.

Контакты Блог Главная Блог Определение порядка и размера участия граждан в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Показать статьи темы Показать 5 Марта Определение порядка и размера участия граждан в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Тема: Коммунальные услуги Когда в одной квартире проживает несколько человек, будь то сособственники жилого помещения или наниматель с зарегистрированными членами своей семьи, часто возникает ситуация, при которой указанные лица не могут между собой договориться о том, кто и сколько должен платить за жилищно-коммунальные услуги далее - ЖКУ. В настоящее время возможно лишь определить порядок оплаты за ЖКУ, при этом ФЛС будет оставаться единым на все жилое помещение. Далее мы рассмотрим ситуацию на примере, когда квартира принадлежит гражданам на праве долевой собственности. В соответствии со ст. Из ст.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *