Сдача квартиры по военной ипотеке

Ответы: в Данный вопрос сегодня весьма актуален. Многие военнослужащие, ставшие собственниками жилья в рамках накопительно-ипотечной системы и вынужденные проходить службу в другой местности, интересуются о возможности компенсировать за счёт арендных платежей затраты на содержание приобретённого жилья. Собственно, поэтому и ставится вопрос о том, не возникнет ли у военнослужащего проблем, если он будет сдавать жилье. На самом деле подобное беспокойство военнослужащих необоснованно. Дело в том, что сдача собственного жилья в наём, в том числе и приобретенного по накопительно-ипотечной системе, не может рассматриваться в качестве предпринимательской деятельности. Начать стоит с того, что согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Покупка квартиры по военной ипотеке и сдача жилья в аренду Покупка квартиры по военной ипотеке и сдача жилья в аренду Сдача в аренду купленной в ипотеку квартиры сейчас не редкость. Делается это в основном ради того, чтобы накопить средства на дальнейшие выплаты по кредиту или с целью сбора средств на ремонт в приобретенном жилье.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру? Нельзя дать точный сформулированный ответ, могут ли военнослужащие сдавать свое жилье. На каждый случай находятся свои особенности, которым нужно следовать, чтобы не нарушать закон. Чтобы разобраться, можно ли сдавать жилье в аренду, нужно понимать, каким образом военнослужащий владеет недвижимостью. Если она в собственности Важно: Сдача жилья в собственности не считается предпринимательской деятельностью и не преследуется по закону.

Есть мнение, что если офицер сдает свое жилье, это называется деятельностью предпринимателя. Закон О воинской обязанности, статьи 10 и 27 строго запрещает вести военным предпринимательскую деятельность, в противном случае последствия будут плачевными. Но это мнение неверное, ведь собственник имеет право распоряжаться своим жильем так, как ему хочется, то есть, закон не запрещает сдавать жилплощадь в аренду. То есть, военнослужащий может сдавать квартиру, для этого даже не нужно оформлять ИП.

По договору социального найма Если это договор социального найма ДСН , то ситуация складывается не так, как с жильем в собственности. В ЖК РФ статье 67 прописано то, что наниматель может сдавать жилую площадь в поднаем. Но в статье 92 ЖК РФ указано, что таким образом не могут сдаваться жилые помещения, которые входят в число жилого фонда, предназначенного под специализированные цели в данной ситуации это служебное жилье.

То есть, сдавать квартиру можно, только если она является собственностью. Другой человек не может нанять данное жилье по доверенности или договору аренды. Купленную по военной ипотеке Итак, можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке? В последнее время популярно стало жилье, взятую по специальной программе жилищного кредитования. В таком случае квартиры в столице и Питере не пользуются популярностью, так как стоят очень дорого. В итоге военнослужащий приобретает жилье в другом регионе, а когда уезжает на службу в вышеупомянутые города, квартира остается пустой.

Хорошим решение здесь могла бы быть сдача в аренду, как дополнительный доход. Больше всего проблем связано с тем, что жилье в ипотеке находится в залоге как у банка, так и у государства.

Также, возможно, военнослужащему пришлось застраховать залоговое имущества. Что делать с этой проблемой, есть ли возможность сдать квартиру, в которой никто не живет? Озаботиться этим нужно еще до получения ипотеки. Необходимо поинтересоваться у банка, оформляющего кредит на будущую покупку недвижимости, возможно ли сдавать квартиру в аренду.

Если банк не против такого решения дел, можно сдавать квартиру в аренду без проблем. Если банк не предоставляет право сдачи в аренду, стоит подыскать другой банк. В случае с уже заключенным договором на ипотеку, нужно внимательно изучить договор — там должно быть указано, можно ли сдавать жилье в аренду. Если можно — опять же, без проблем его можно сдавать. Большая часть банков не слишком озабочена тем, сдается квартира или нет, потому, вероятнее всего, в договоре можно найти запись о том, что жилая площадь может сдаваться в аренду.

Что касается страховки имущества, то здесь желательно также договориться со страховой компанией об аренде заранее. Если договор страховки уже есть и нюансы аренды не оговорены, при страховом случае могут быть проблемы — ее не получится получить даже через судебное разбирательство.

Так как имущество находится в залоге не только у банка, но и у государства, нужно получить и его разрешение. Для этого нужно обратиться к чиновникам.

Если сдавать квартиру без разрешения от государства или банка, банк может проверить собственность под залогом и придется погасить кредит раньше срока, так как нарушены кредитные условия. Важно: Если квартира будет сдаваться в аренду, размер страховки может быть больше обычной, так как в арендуемом жилье возможность наступления случая, от которого стоит застраховаться, намного вероятнее.

При каких условиях осуществимо? Как уже сказано выше, при определенных условиях квартира офицеров сдаваться может. В противном случае это может наказываться. Итак, для начала нужно определить, на каком основании военнослужащий владеет жильем. Исходя из этого становится понятно, можно ли сдавать квартиру в аренду. Жилье в собственности — можно. По ДСН — нельзя. Жилье в ипотеке — можно, если есть разрешение от банка и государства. Если это жилье в ипотеке и еще нет разрешения от банка и государства — необходимо их получить.

После того, как получены все разрешения, можно сдавать жилую площадь в аренду. Как предоставить в аренду жилье? Военные арендаторы отличаются от обычных, ведь оплачивает их жилье воинская часть. Сдать военнослужащим однокомнатную квартиру достаточно сложно, в таких обычно проживают офицеры высоких чинов. Большей популярностью пользуются 2-ух и 3-ех комнатные квартиры, в которых будут проживать военнослужащих.

Большая особенность здесь заключена в оформлении договора. Они бывают двух типов: договор оформляется на одно человека, того, кто считается старшим среди остальных. Имена других проживающих просто прописываются в договоре, но оплата берется с каждого по равной доле, сложенных вместе. Несколько договоров — по числу комнат в жилье, как будто каждый снимает жилье отдельно, но от одного хозяина. Стоимость жилья также поровну делится на всех и оплачивается в сумме арендодателю.

Чтобы сдать квартиру военным, нужно: сделать копии бумаг, подтверждающих то, что сдаваемое жилье находится в собственности. Подписать договор, который выдается военным в части. В нем минимум информации: нужно заполнить цену, имена и паспортные данные. Другую информацию в него вписывать нельзя. Заполнять его нужно без ошибок, так как данный документ у арендаторов только один, запасного нет. По этой причине можно предложить им подписать еще один обычный договор, в котором прописываются все нюансы аренды жилья, чтобы можно было построить адекватные отношения между нанимателями и наймодателем.

Копии документов на собственность и договор от части в обоих экземплярах идут на проверку в воинскую часть, после получения печати один экземпляр возвращается арендодателю. На всякий случай можно взять залог — так точно можно убедиться в том, что военные вернутся. Теперь можно заселить военных. Важно: Военнослужащим деньги перечисляют по факту, то есть, когда они уже прожили месяц в квартире.

По этой причине военные оформляют договор задним числом. Скачать бланк договора аренды квартиры военнослужащим Военнослужащим быть выгодно и почетно, но в то же время на данное лицо накладывается множество запретов и обязательств.

Их важно учитывать при аренде и сдаче жилья, чтобы избежать проблем с государством. Нужно внимательно читать все документы и думать об аренде заранее, тогда решить проблемы будет гораздо проще. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Аренда/сдача жилья военнослужащими

Но есть "подводный камень" — купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости. Сдавать в аренду заложенное имущество — возможно ли это? Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем. В нашем случае это банк-кредитор. Не ставить его в известность — прямое нарушение условий кредита.

Важно
Последние изменения законодательства с подробными комментариями.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное. Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте. Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта см. Правила пользования сайтом. Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Военнослужащие спрашивают: можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Довольно часто участники НИС приобретают квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, в котором планируют проживать после выхода на пенсию, а военную службу проходят в другом регионе. Вопрос о возможности сдачи военнослужащим жилья в найм возникает неспроста. Одним из пунктов данной статьи является запрет на занятие предпринимательской деятельностью, лично или через доверенных лиц, в связи с чем и возникает вопрос о правомерности сдачи военнослужащим собственного жилого помещения в найм. Попытаемся разобраться в данном вопросе, чтобы совесть военнослужащих, желающих сдавать квартиры, была чиста. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицам, зарегистрированными в этом качестве, в установленном законом порядке. Кроме того, стоит отметить немаловажный момент: в соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ, право сдачи имущества в найм принадлежит ее собственнику. В данном случае под имуществом также подразумевается жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, а для того, чтобы являться наймодателем, физическое лицо не обязано быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. По своей сути, сдача в найм жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности, рассматривается как юридический акт, удостоверяющий факт использования физическим лицом своего законного права на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и не содержит признаков экономической деятельности. Главное при этом - соблюдать законодательные нормы сдачи собственной недвижимости в найм.

Полезное видео:

сдать в аренду квартиру купленную по ВИ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. В данном законе определяются понятие ипотечного имущества, права и обязанности сторон ипотечного договора, условия окончания действия договора и т. В ипотечных отношениях участвует два субъекта: Залогодатель — сторона, которая получила от кредитной организации средства для приобретения квартиры; Залогодержатель — кредитная организация, предоставившая залогодателю необходимую денежную сумму для приобретения недвижимости. Объектом сделки является непосредственно квартира, приобретенная залогодателем в ипотеку.

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду

Видео о сдаче квартиры Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью. Жильё в собственности Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия. Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются. Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью. Жилая площадь по ДСН Другая ситуация с жильём, принадлежащим военнослужащему по договору социального найма.

Инфо
есть строчка об условиях сдачи в аренду приобретенной квартиры: если заемщик планирует сдавать жилплощадь, он обязан.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду: плюсы и минусы

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру? Нельзя дать точный сформулированный ответ, могут ли военнослужащие сдавать свое жилье. На каждый случай находятся свои особенности, которым нужно следовать, чтобы не нарушать закон. Чтобы разобраться, можно ли сдавать жилье в аренду, нужно понимать, каким образом военнослужащий владеет недвижимостью. Если она в собственности Важно: Сдача жилья в собственности не считается предпринимательской деятельностью и не преследуется по закону. Есть мнение, что если офицер сдает свое жилье, это называется деятельностью предпринимателя. Закон О воинской обязанности, статьи 10 и 27 строго запрещает вести военным предпринимательскую деятельность, в противном случае последствия будут плачевными. Но это мнение неверное, ведь собственник имеет право распоряжаться своим жильем так, как ему хочется, то есть, закон не запрещает сдавать жилплощадь в аренду. То есть, военнослужащий может сдавать квартиру, для этого даже не нужно оформлять ИП.

Возможности военной ипотеки: можно ли сдавать полученную квартиру

Вместе с тем, некоторые аспекты использования жилья в данной системе оказываются труднодоступными. Речь идет о таких возможностях, как сдача квартиры в аренду, обмен или продажа. Отличие недвижимости, купленной по военной ипотеке, от жилья, приобретенного на свои средства, состоит в том, что квартира, будучи собственностью военнослужащего, до полной выплаты ипотеки продолжает оставаться залоговой недвижимостью с точки зрения государства и банка. Основным препятствием, мешающим военному распорядиться такой недвижимостью по своему усмотрению, является именно обременение квартиры, как банковское так и государственное. И если найти способ снять обременение а это значит — найти средства, чтобы расплатиться и с банком, и с государством , то проблема будет решена. Однако эти соображения скорее касаются продажи квартиры, купленной по военной ипотеке, с целью приобретения новой, так как редко удается собрать такой объем свободных финансовых средств, и приходится брать еще один кредит, который затем тоже придется выплачивать. Разумный вариант в данном случае — выплатить долг Министерству обороны и банку, снять обременение, продать квартиру, и из этих средств выплатить заем, потраченный на возврат средств по военной ипотеке. После этого становится возможным приобретение новой квартиры на средства, вернувшиеся на счет военного в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны.

Важно
Возможность сдачи недвижимости, купленной по «Военной ипотеке», является актуальным вопросом для военнослужащих. в Москве и.

Возможна ли сдача квартиры, приобретённой по военной ипотеке?

Автор: SobKor Просмотров: Военные, проходящие службу в гарнизонах, расположенных на периферии, предпочитают тратить накопленные в рамках программы НИС денежные средства на приобретение квартир в больших городах. Но переезжают в новое жилье только спустя несколько лет. В течение этого периода времени жилплощадь, как правило, сдается внаем, что является нарушением условий договора о целевом использовании займа. Поэтому необходимо знать, как правильно сдавать квартиру, получая прибыль, но при этом не нарушать закона. Прежде всего, необходимо тщательно изучить текст договора. Только немногие военные, принимающие участие в накопительной системе, знают, что если военнослужащий заемщик решит сдавать квартиру внаем, то он обязан сделать следующее: сообщить о своем намерении банк, Росвоенипотеку и получить разрешение. Согласно действующего законодательства, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по личному усмотрению. Но если военным был подписан договор, содержащий информацию о необходимости получения разрешения, то он обязан это требование выполнить. Разрешать военнослужащему, купившему квартиру, сдавать ее внаем или нет, будут решать представители банка. Чтобы получить разъясняющую информацию, под видом потенциального клиента были совершены звонки в несколько кредитных учреждений, работающих по программе военной ипотеки.

Разбор: как сдать в аренду купленную по военной ипотеке квартиру?

Там вам должны выдать разрешение на сдачу жилья в аренду. На данный момент такое разрешение дается только одним банком — ВТБ. Для этого нужно заемщику лично посетить отделение банка, но предварительно нужно на сайте банка заполнить соответствующее заявление. Кроме того, после этого требуется оплатить комиссию в размере от до руб.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *