Гасятся ли проценты при досрочном погашении ипотеки

Какие категории граждан больше всего стремятся погасить свою задолженность перед банком. Согласно банковской статистике, в среднем два кредита из десяти гасятся досрочно. Пораньше расквитаться с кредитом особенно активно стремятся ипотечники. На втором месте — пользователи автокредитов, на третьем — заемщики, взявшие потребительские кредиты для личных нужд. Если западные заемщики, в большинстве случаев, просчитывают условия своего кредитования на сто шагов вперед, скрупулезно оценивают свои финансовые возможности, микро- и макроэкономические риски, то в России кредитные решения принимаются заемщиками куда более импульсивно.

Досрочное погашение кредита - перерасчет, новый график, порядок погашения Известно, что банки при расчете кредита проценты стараются по максимом в первые периоды оплаты, конечно тело кредита тоже уменьшается, но его доля в платеже растет.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке во всех нюансах

Какие категории граждан больше всего стремятся погасить свою задолженность перед банком. Согласно банковской статистике, в среднем два кредита из десяти гасятся досрочно. Пораньше расквитаться с кредитом особенно активно стремятся ипотечники. На втором месте — пользователи автокредитов, на третьем — заемщики, взявшие потребительские кредиты для личных нужд.

Если западные заемщики, в большинстве случаев, просчитывают условия своего кредитования на сто шагов вперед, скрупулезно оценивают свои финансовые возможности, микро- и макроэкономические риски, то в России кредитные решения принимаются заемщиками куда более импульсивно.

Этим отчасти объясняется нынешний парадокс российской жизни: все ждут кризиса, но кредитов берут все больше. Но одновременно растет и доля кредитов, погашенных досрочно, особенно по ипотеке: за четыре последних года объем таких кредитов вырос почти в два раза. В настоящее время ажиотажный спрос на кредиты уравновешивается колебаниями курса валюты и негативными экономическими прогнозами.

Те, кто уже успел взять кредит, в гораздо большей степени озабочены макроэкономическими рисками. Многие заемщики напряженно следят за ростом курса доллара и сводками экономических новостей. Между тем, кризис в том числе и гипотетический по-разному влияет на разные виды кредитов и возможности досрочного погашения. Между тем, причины, заставляющие кредитные организации быть недовольными, очень просты. Досрочное погашение кредита для банка во многих случаях равняется упущенной выгоде.

Давайте разберемся с этим подробнее. Допустим, заемщик, попав в трудную финансовую ситуацию, перестал платить по кредиту. В этом случае банк обычно остается не в убытке. Он с высокой вероятностью взыщет просроченный долг с помощью коллекторов или через суд, получит дополнительные штрафы и пени, или продаст имущество должника, взятое в залог например, автомобиль или ипотечную квартиру.

Ну а что происходит, если кредит гасится досрочно? Банку приходиться изменять график платежей и пересчитывать проценты, уменьшая их не в свою пользу. Чем больше сумма кредита — тем большую сумму в денежном выражении составляет процент.

Чем длиннее график платежей — тем дольше банк получает стабильный доход. Досрочное погашение кредита — внесение заемщиком единовременного платежа в размере, превышающем обязательный ежемесячный платеж частичное погашение или в сумме, равной полному остатку задолженности, с учетом начисленных процентов полное погашение. При полном погашении банк производит перерасчет процентов, поскольку они могут взиматься только за тот период, пока заемщик реально пользовался ссудой то есть до момента полного погашения.

При большой сумме кредита, длительном изначальном сроке и раннем погашении, выгода заемщика может быть весьма существенной. Банки ставят заслон досрочному погашению Теперь рассмотрим пример.

Вы оформили кредит в рублей, сроком на 12 месяцев. Через три месяца вы решили выплатить полную сумму кредита и закрыть договор. Но по закону банк не имеет права брать с вас проценты за оставшиеся девять месяцев — ведь в этом периоде вы не будете пользоваться ссудой, то есть деньгами банка.

Поэтому ваше решение досрочно завершить отношения с кредитной организацией обернется для банка недополученным доходом в размере 18 рублей. Мы привели условный пример, а на практике зачастую речь идет о гораздо больших суммах.

В состав аннуитета, помимо суммы основного долга, входят проценты и комиссии. Чем ближе к концу срока — тем меньше становится процент, и тем большая часть платежа идет на погашение основного долга.

А при досрочном погашении график платежей ломается. И в этом заключается еще одна важная причина нелюбви банков к досрочным погашениям. Ведь фактически, кредитор становится должен заемщику!

Заемщик же нынче пошел грамотный, поднаторевший и в кредитных продуктах, и в гражданском законодательстве: доказательством служат судебные иски, которые сплошь и рядом подают бывшие должники. Так что у банков есть все резоны мотивировать заемщиков не гасить кредит раньше времени.

Хотя это и не совсем законно, но — свобода договора есть свобода договора: если заемщик подписал бумагу, стало быть, согласился со всем, что в ней написано. В том числе и с комиссиями за досрочное погашение. Согласно Федеральному закону ФЗ от Единственное ограничение для заемщика — необходимость предварительно уведомить кредитора о своем желании досрочно погасить кредит не менее, чем за 30 дней до даты погашения.

По соглашению сторон, этот срок может быть уменьшен. Вышесказанное относится только к кредитам, предназначенных для личных нужд физических лиц. Если кредит оформляется предпринимателем для бизнес-целей, досрочное погашение возможно только согласия кредитора, прописанного в договоре. Кредиторов, радеющих о своей выгоде, можно понять. Но есть ли сколько-нибудь объективные причины у заемщика отказаться от досрочного погашения?

Как уже упоминалось выше, это зависит от вида кредита, индивидуальной ситуации и макроэкономической обстановки. Но даже первокурсники экономических вузов знают, что инфляция выгодна для должников. Процентные ставки в любом случае растут медленнее, чем цены.

В результате должник отдает меньше денег, чем брал взаймы, хотя сумма остается прежней. И расставаться с ежемесячным платежом тем легче, чем меньше реальных товаров можно купить на эти деньги. То же самое можно сказать про автокредиты. Но для автокредитов у досрочного погашения есть еще одна важная выгода — чем раньше вы погасите ссуду, тем раньше сможете продать или поменять автомобиль без согласия банка. А в условиях финансовой нестабильности это большое подспорье. Впрочем, при инфляции не только кредит, но и сама машина может существенно потерять в цене.

Погасите — немного сэкономите на процентах, будете платить по графику — в принципе ничего не потеряете, а при инфляци даже выиграете. Но опытные финансовые консультанты советуют использовать для досрочного погашения только свободные деньги, и не тянуть из себя жилы, отдавая последнее.

Логика проста: отдадите банку больше, чем реально можете — рискуете оказаться перед необходимостью снова брать кредит. А в случае ухудшения экономической ситуации, условия предоставления нового кредита могут быть менее выгодны. Суета вокруг валюты Как показывает практика, при угрозе девальвации больше всего паникуют те, кто взял кредит в валюте.

Причем евро сейчас внушает еще больше опасений, чем доллар. Если вы получаете зарплату в рублях, а не в валюте, при первых признаках нестабильности имеет смысл подумать о досрочном погашении кредита. Альтернативой досрочному погашению может стать разве что расторжение валютного договора и заключение нового — пересчитанного в рубли.

Многие банки идут на это, но положение заемщика все равно останется не сахарным: ведь сумма пересчитанного кредита и, соответственно, ежемесячный платеж, скорее всего окажется весьма солидной. Ипотечники рвутся из кабалы С ипотекой ситуация прямо противоположная: гасить ее досрочно выгодно для российского заемщика. Причем выгодно всегда, что бы не утверждали банкиры. Плюсов — море: экономия на процентах, которые в нашей стране очень высоки, получение возможности полноправно распоряжаться собственностью, которая становится вашим активом, возможность разорвать обязательный договор страхования и освободить семейный бюджет от дополнительного бремени, повышение социальной мобильности и т.

Единственный минус, что не всем и не всегда удается быстро изыскать свободные средства на досрочную выплату, более того, есть риск падения доходов. И в кризис ипотечные квартиры нередко снова попадают на рынок: их продают либо банки, либо сами заемщики с согласия банка, чтобы погасить неподъемную ссуду. Вы будете в выигрыше в любой экономической ситуации. Здесь стоит упомянуть об еще одном парадоксе российской жизни. И ни в какую не станут закрывать долг досрочно. Это связано, например, с желанием сэкономить на налоге на недвижимость: в большинстве западных стран таким налогом не облагается жилье, заложенное банку.

Или как в Америке уменьшить подоходный налог база, от которой он рассчитывается, уменьшается на сумму выплат. Банки тоже ведут разумную политику, стараясь сделать пребывание заемщика в ипотечной кабале удобным и приятным.

Что неплохо им удается за счет невысоких процентных ставок и различных способов по снижению ежемесячного платежа. Но у России и в этом плане свой особый путь — по крайней мере, на ближайшие годы. Подведем итог Если вы решили досрочно погасить кредит, начните с изучения кредитного договора особенно, если вы предприниматель. Оцените все плюсы и минусы вашего решения. И не бойтесь кризиса: при грамотном управлении кредитным рисками он не так уж и страшен.

Анастасия Ивелич, редактор-эксперт.

Как досрочно погасить ипотеку

Цитата mark пишет: Выплачена пока ещё десятая часть суммы долга. То есть находимся в самом начале ипотеки. На ипотечной книжке поднакопилась энная сумма, позволяющая покрыть несколько платежей разом, и таким образом уменьшить сумму ежемесячных платежей. Так вот, вопрос. Если сейчас внести досрочно часть долга, то будет ли польза от этого? Если платить еще долго то, надежней держать на каком-то вкладе сумму достаточную для покрытия 3-х платежей по кредиту. Так на черный день. Всегда ими можно расплатиться если возникнут проблемы с доходом в текущем месяце. А вот если нет таких накоплений придется бежать неизвестно куда -занимать еще. Также не стоит держать во вкладе большую сумму, потому как процент по кредиту практически всегда выше процентов по вкладу.

Важно
Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно. За проведение досрочного погашения комиссия не взимается.

Правила досрочного погашения ипотеки

В каком случае оно не приносит пользы? Написать эту статью меня заставило сообщение одного из пользователей, которого ипотека в Сбербанке. До этого пользователь обращался к нам — наш калькулятор практически точно посчитал его кредит. Далее он сделал досрочное погашение ипотеки в Сбербанке на сумму 10 тысяч рублей и не обнаружил какой-либо выгоды — ежемесячный платеж не уменьшился. Он обратился за советом, все ли правильно посчитано? До этого он спрашивал банк — но банк ответил, что все ок. Мы попытаемся объяснить, в каком случае досрочное погашение на самом деле не происходит, хотя средства и поступили на нужный счет, а заявление написано правильно. Калькулятор на нашем сайте, пока не может правильно посчитать данный случай. Попытаемся сделать это вручную.

Досрочное погашение

Ежемесячный платеж: Срок кредита: При оформлении любого ипотечного кредита заемщик непременно сталкивается с необходимостью оформления страховки по ипотеке. О том, какие виды страхования обязательны и добровольны, а также как вернуть страховку после досрочного погашения кредита, поговорим в статье. Виды страхования по ипотечному кредиту У каждого банка предложения по страхованию отличаются в зависимости от тарифов и видов. Погашение ипотеки растягивается на долгие годы. За это время сложно угадать, что может случиться, и основному заемщику бывает иногда сложно самостоятельно лично посетить отделение банка и сделать платеж. Банки не препятствуют, если платежи будет совершать другое лицо, поскольку ему невыгодно, что случилась просрочка и деньги не поступили на счет. Фактически заплатить сумму ежемесячного платежа.

Полезное видео:

Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита

Как производится пересчёт процентов при досрочном погашении кредита? Закрыла полностью его за 45 мес. Я хочу осуществить пересчёт процентов при досрочном погашении кредита и обратиться в банк с заявлением о возврате излишне взысканных процентов, то есть возврате переплаты по процентам. Но на сегодня пока не могу своими силами разобраться с их формулой расчёта.

Как происходит перерасчет ипотеки при досрочном погашении с уменьшением срока или суммы

Досрочные погашения Частичное досрочное погашение На данный момент Сбербанк отменил сроки для внесения частичного досрочного платежа, ранее этот период составлял от трех месяцев, после одобрения и выдачи кредита. Отсутствует и фиксированная сумма минимально необходимого платежа, ране он составлял от рублей. В случае если заемщик решил внести досрочный платеж по кредиту, ему необходимо обеспечить наличие достаточного количества средств на банковском счете, привязанном к ипотечному кредиту. Деньги можно внести через терминал, положить на карту или сберегательную книжку. Далее необходимо обратиться с заявлением о досрочном погашении в банк, либо заказать списание суммы через терминал или интернет-банкинг Онлайн.

Досрочное погашение ипотечных кредитов: варианты развития событий

Таким образом, дифференцированный платеж более выгодней с точки зрения общей переплаты по кредиту, но менее выгоден с точки зрения планирования погашения задолженности, особенно если речь идет о заемщике, у которого основной рост доходов — впереди. Следует сказать, что подобная схема кредитования применяется достаточно редко, причем не только по той причине, что с точки зрения переплаты по кредитам банкам выгоднее использовать аннуитетную схему, но и с той точки зрения, что можно привести очень мало ситуаций, когда заемщик готов брать основную кредитную нагрузку непосредственно в самом начале срока погашения. Досрочное погашение кредита Досрочное погашение кредита позволяет клиенту сократить свои расходы на обслуживание займа. Условия досрочного погашения как полного, так и частичного прописываются в кредитных договорах. Согласно поправкам в ст.

Частично досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита Варианты частичного досрочного погашения ипотечного кредита Банки. В обоих вариантах досрочно внесенные заемщиком денежные средства полностью идут на погашение основного долга перед банком, но параметры кредита после осуществления досрочного погашения изменяются по разному. Первый - сокращение срока кредита. Размер ежемесячного платежа при этом не пересчитывается. Второй — уменьшение ежемесячного платежа. Досрочно внесенные заемщиком денежные средства сокращают задолженность перед банком, но при этом банк не уменьшает срок кредита, а пересчитывает в сторону снижения размер ежемесячных платежей. Большинство банков разрешают заемщику выбирать между обоими вариантами погашения.

Важно
С точки зрения экономии на выплате процентов выгоднее оказывается При досрочном погашении в конце пятого года срока пользования . больше заработать на процентах, так как долг гасится медленнее.

Досрочное погашение ипотеки

Сколько экономит досрочное погашение кредита? Вот только не каждая схема досрочного погашения дает максимальную экономию. Предположим, у заемщика есть десятилетний кредит на сумму в тыс. А вот на или, все-таки, тысяч гривен — это, как раз, зависит от многих факторов. И от принятой изначально схемы гашения кредита, и от схемы учета досрочных платежей, и так далее. Нам кажется, что разница вполне достойная того, чтобы разобраться в предмете более детально. Правильный перерасчет Перед тем, как забросить в банковскую кассу очередной досрочной платеж, стоит остановиться и задать вопрос — на что пойдут деньги, оплаченные банку вне графика? То есть, фактически никакой экономии не происходит. Просто заемщик заранее оплатил плановый взнос.

Досрочное погашение ипотечных кредитов: варианты развития событий Дмитрий Зимин9 ноября 35 6 Ипотека является тяжелой финансовой нагрузкой для большинства заемщиков. Многие из людей, пользующихся этой услугой, пытаются изменить график платежей либо сумму, ежемесячно выплачиваемую банку. Что нужно делать с ипотекой, чтобы этот груз не так сильно давил на бюджеты граждан? Какие существуют варианты досрочного погашения кредита? Стоит уменьшать или увеличивать срок? Для каких групп населения существуют наиболее удобные варианты?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *